NHỮNG NGÓN NGHỀ

 ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KIẾM BẠC TỶ

Thị trường bất động sản (BĐS) sôi động khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rót tiền vào lĩnh vực này đầu tư kiếm lợi nhuận. Với sự đa dạng về sản phẩm, thị trường đã xuất hiện nhiều cách kiếm tiền mới như mua BĐS rồi cho thuê, mua nhà đất riêng lẻ rồi bán lại, mua biệt thự biển cho thuê, đầu tư vào căn hộ cao cấp cho thuê,...

Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê

Đây là hình thức đầu tư phổ biến hiện nay từ những nhà đầu tư có xu hướng kinh doanh bền vững. Đa số mục tiêu của những nhà đầu tư này là giữ tài sản và tránh sự mất giá của tiền VND. Nhưng cách đầu tư này đòi hỏi những nguyên tắc rất khắt khe như:

- Không vay hoặc chỉ vay trong ngưỡng an toàn, dưới 30%.

- Lựa chọn dự án có vị trí đắc địa.

- Lựa chọn BĐS nằm trong khu vực có mật độ dân số cao hoặc dự án có quy mô lớn.

- Chọn BĐS hoàn thiện, có thể khai thác cho thuê ngay lập tức để tăng hiệu quả dòng tiền. Lưu ý, đầu tư chung cư để cho thuê phải tuyệt đối loại trừ những dự án chậm tiến độ. Còn đầu tư biệt thự, nhà phố cho thuê tránh chọn tài sản phải bỏ thêm vốn vì điều chỉnh, sửa chữa hoặc xây dựng lại bởi điều đó sẽ làm kéo dài thời gian khai thác, có thể lỡ mất cơ hội cho thuê.

- Chọn BĐS có môi trường sống tốt với dịch vụ khép kín và chất lượng cao.

Mức lợi tức trung bình từ hình thức kinh doanh này hiện dao động khoảng 4-5%/năm sau khi đã trừ thuế ở Hà Nội và cao hơn 2-3% ở Tp.HCM. Tuy thấp hơn so với gửi tiết kiệm nhưng đổi lại giá trị BĐS có thể tăng ở thời điểm này.

Song, theo khuyến cáo của nhiều chuyên gia, thị trường căn hộ cao cấp hiện nay đang bùng nổ nguồn cung khi các dự án bắt đầu bàn giao vào cuối năm 2016, tập trung vào năm 2017, nhất là năm 2018 cùng với đó là giá đang tăng lên 5-7% trong 2 năm qua. Khi ấy có thể kỳ vọng một tỷ suất lợi nhuận không còn ở mức hấp dẫn như trước.

Với sự đa dạng về sản phẩm, thị trường đã xuất hiện nhiều cách kiếm tiền mới như mua BĐS rồi cho thuê, mua nhà đất riêng lẻ rồi bán lại, mua biệt thự biển cho thuê,...

Lướt sóng dự án “nóng”

Giới đầu tư BĐS chuyên nghiệp cực kỳ ưa thích cách thức kiếm tiền này. Họ là những người am hiểu thị trường, họ có thông tin nhanh về dự án và kiến thức tốt về BĐS.

Đây là phương án đầu tư thích hợp với những nhà đầu tư cá nhân am hiểu về dự án. Những nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng để đặt cọc BĐS. Sau đó, họ sang nhượng lại cho người có nhu cầu để kiếm lời.

Nhưng nguyên tắc của cách thức đầu tư này là phải chọn được dự án thực sự “nóng” trên thị trường và chọn mua những căn hộ có nhu cầu cao như căn hộ có diện tích nhỏ, căn góc, hướng căn hộ, tầng,…được nhiều người ưa thích.

Trong thời kỳ thị trường BĐS khởi sắc như hiện nay, mỗi căn hộ nhà đầu tư “lướt sóng” theo hình thức này có thể kiếm lời từ vài chục triệu đồng tới cả trăm triệu đồng.

Mua biệt thự biển triệu đô cho thuê

Năm 2015 bùng nổ một xu hướng mới từ giới đầu tư BĐS giàu có đó là làn sóng đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô. Loại hình BĐS này nhanh chóng trở thành một sản phẩm đầu tư tài chính ưa thích nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư.

Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đồng đến 30 tỷ đồng tùy diện tích từng dự án, từng căn và từng khu vực. Hiện nay, loại biệt thự này được bán nhiều ở Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Vũng Tàu, Quảng Ninh,…

Bằng cách đưa sản phẩm này kết hợp với gói tài chính (chủ nhân thế chấp chính căn biệt thự để vay vốn ưu đãi ngân hàng), nhà đầu tư sẽ tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự.

Một số chủ dự án hiện nay cam kết mức lợi tức từ 8% đến 9% giá trị biệt thự từ 5 đến 10 năm liên tục từ chương trình cho thuê.

Chẳng hạn, nếu khách hàng đầu tư bỏ vốn là 15 tỷ để mua biệt thự biển thì mỗi năm nhà đầu tư sẽ nhận về nguồn lợi nhuận tối thiểu khoảng 1,35 tỷ. 10 năm sau sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.

Nhiều chuyên gia đánh giá, mô hình đầu tư này hấp dẫn giới kinh doanh địa ốc nhà giàu bởi tỷ suất lợi nhuận khá cao, thậm chí cao hơn tiền gửi ngân hàng. Hơn nữa còn được tận hưởng những kỳ nghỉ dưỡng trong năm, không chỉ là sản phẩm BĐS giá trị mà còn là một sản phẩm tài chính.

THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG 

ĐANG TRỞ THÀNH TIỀM NĂNG LỚN CHO 

CÁC NHÀ ĐẦU TƯ

Chính sách thắt chặt tín dụng, tăng lãi suất… vẫn làm khó thị trường BĐS. Tuy nhiên, nếu trước kia, đầu tư căn hộ được nhiều người lựa chọn, thì thời điểm này, đất nền giá rẻ được coi là phương án tối ưu của các nhà đầu tư. Khi các nhà đầu tư tập trung mạnh vào thị trường bán đất giá rẻ sẽ kích cầu thị trường bán đất dần khôi phục và phát triển mạnh mẽ trở lại.

Bên cạnh đó, Bình Dương chiếm ưu thế về phát triển hạ tầng

- Bình Dương đã đề ra chiến lược phát triển bền vững mang tính đột phá trong quy hoạch, xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật, mà chủ yếu là giao thông phát triển đường bộ theo hướng kết nối với hệ thống quốc lộ hiện đại, với sân bay quốc tế và cụm cảng biển Thị Vải - Vũng Tàu. Việc liên kết vùng được thực hiện khá tốt thông qua các công trình quan trọng đã hoàn thành, như cầu Thủ Biên, Đồng Nai, Phú Long, Phú Cường, Bạch Đằng.

- Theo đánh giá của Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam, chỉ số hạ tầng cơ sở của Bình Dương đứng ở vị trí số 1 trên toàn quốc. Trong đó, bao gồm các lĩnh vực, như khu công nghiệp, đường giao thông, năng lượng/viễn thông, Internet.

- Trong hàng loạt công trình, dự án cần xây dựng làm nền tảng đưa Bình Dương tiến lên đô thị loại I vào những năm tới, những công trình mang tính chất đòn bẩy đã được lãnh đạo tỉnh ưu tiên như: thông tuyến đại lộ Bình Dương 2 từ đường Kha Vạn Cân (TP.HCM) đi Sóng Thần theo hướng tuyến ĐT743 lên Bình Phước, đường ĐT747B và nắn tuyến đoạn Khánh Bình - Hội Nghĩa - Cổng Xanh với quy mô 6 làn xe; hoàn thành các tuyến đường BOT trên địa bàn huyện Tân Uyên; tuyến đường từ ngã 5 thư viện - đại lộ Bình Dương vào Trung tâm Chính trị - Hành chính tập trung; đường ven sông Sài Gòn; đường trên cao đại lộ Bình Dương 1 và các đường vành đai 2, 3, 4 kết nối với hệ thống giao thông của TP.HCM. Mạng lưới tỉnh lộ và huyện lộ cũng sẽ được kết nối với các trục giao thông và các đường vành đai nhằm thông suốt tới các khu, cụm công nghiệp và các vùng sản xuất chuyên canh nông nghiệp.

- Ông Nguyễn Văn Hùng, Tổng giám đốc Becamex cho biết: “Ý thức tầm quan trọng của việc quy hoạch và kết nối hệ thống giao thông của toàn vùng kinh tế trọng điểm để đáp ứng nhu cầu lưu thông vận chuyển ngày càng lớn trong tương lai, các dự án giao thông nội vùng và liên vùng giữa Bình Dương và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đặc biệt được tỉnh Bình Dương và Chính phủ quan tâm. Chúng tôi đã và đang khẩn trương cùng với Nhà nước thực hiện điều đó”.

Đổ xô đi săn đất nền

Trong khi thị trường căn hộ có xu hướng chững lại, thì tại phân khúc đất nền đang diễn ra làn sóng “săn đất” khá mạnh. Giá đất nền tại một số dự án đang tăng dần, có dự án chủ đầu tư phải tổ chức bốc thăm quyền mua, để tạo sự công bằng. Đơn cử như mới đây là dư án đất nền khu đô thị Phố Cảng thu hút hàng trăm khách hàng tham dự

Với quy mô lớn: Tổng diện tích 30.47 ha, phục vụ cho 7.500 hộ dân, tổng số nền 1.500.

Hệ thống giao thông liên kết các khu vực quan trọng như: TP Thủ Dầu Một, Thuận An, Đồng Nai, TPHCM, …hệ thống giao thông đường Sông cũng cực kỳ thuận lợi với các Cảng lớn và hệ thống phà hiện đại.
Tọa lạc tại Ấp Bình Chánh, phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương.
Nằm trên trục đường DT 747 kết nối, giao thương kinh tế quan trọng giữa các khu vực trung tâm như: TP Thủ Dầu Một, TP Mới Bình Dương, Đồng Nai và TPHCM.
Cách TP Thủ Dầu Một 12Km.
Cách TP Mới Bình Dương 6Km.
Cách TP Biên Hòa 9Km.
Cách Ngã Tư Miễu Ông Cù 8km.
Nằm cạnh KCN Nam Tân Uyên với số lượng hàng trăm ngàn công nhân, là đầu ra cho những khách hàng nào có nhu cầu để ở, xây nhà trọ, kinh doanh tạp hóa, nhà hàng khách sạn, ….
Đầy đủ Tiện ích mở rộng:
- Chợ: 5,000m2.
- Cơ quan hành chính: 400m2.
- Trạm y tế: 2,868m2.
- Trường THCS: 8,590m2.
- Trường Mầm non: 3,178m2.
- Cây xanh và khu thể thao: 30,491m2
Ngoài ra, dự án Hill Land 19 còn được thừa hưởng những tiện ích ngoài khu, tất cả chỉ trong bán kính 3km.
Chính sách đặc biệt – sản phẩm có 1 không 2.

Vì thế dự án Phố Cảng đang bán rất tốt và nhận được sự ủng hộ quan tâm của nhiều nhà đầu tư cũng như mua ở từ Binh duong ,Sài Gòn..

ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU SINH LỜI NHẤT HIỆN NAY???

Năm 2015 đã đi qua với nhiều thăng trầm, kinh tế đang trên đà hồi phục Bất Động sản đang ấm dần lên với lượng giao dịch khổng lồ, lượng tồn kho giảm. Thì ở một khía cạnh lĩnh vực khác lại chịu nhiều thăng trầm như: Vàng không ổn định, Chứng khoán lao dốc không phanh, tiền gửi tiết kiệm giảm.

Hiện rất nhiều người có tiền trong tay, muốn gia tăng lợi nhuận nhưng lưỡng lự không biết nên bỏ tiền vào kênh nào.

Bỏ tiền đầu tư vào đâu sinh lời nhất hiện nay?

Với nhiều người, khi lãi suất tiết kiệm ở mức hấp dẫn thì việc lựa chọn kênh đầu tư nào không quá khó. Nhưng thời điểm hiện nay đã khác, nhiều người đang rất phân vân đầu tư vào đâu sinh lời nhất như tiết kiệm, bất động sản, USD, vàng hay chơi cổ phiếu…..Dưới đây là cái nhìn khách quan về một số kênh Đầu Tư để Quý anh chị có cái nhìn tổng thể hơn

Bất động sản kênh đầu tư hấp dẫn nhất!

Hiện nay kênh vàng, chứng khoán tỏ ra không hấp dẫn với nhà đầu tư bởi sụt trồi sụt liên tục. Gửi tiết kiệm thì lãi suất không hấp dẫn. Theo đó kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay chính là bất động sản bởi sự hồi phục của thị trường đang hiện hữu.

Nếu có khoảng 2 tỷ trong tay, nhà đầu tư hoàn toàn có thể đầu tư kênh này và kỳ vọng mức sinh lời hấp dẫn. Cụ thể, nhà đầu tư có thể mua bất động sản rồi cho thuê lại, vốn hiện khá hấp dẫn tại TP.HCM và Bình Dương. Nhưng ngay với kiểu đầu tư này thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc và tôi cho rằng không nên mua ở phân khúc giá cao mà nên mua phân khúc giá bình dân, có mức gia tăng ổn định và không chạy theo cơn sốt tâm lý đám đông.

Ví dụ, với căn hộ 2 tỷ nhà đầu tư tối đa hiện chỉ cho thuê lại được với mức giá khoảng 10-15 triệu/tháng. Nhưng nếu với số tiền này, nhà đầu tư mua khoảng 3 căn giá tầm trên dưới 700 triệu/căn và cho thuê với giá hiện nay khoảng 6-7 triệu/tháng thì có thể thu về khoảng 18-20 triệu/tháng…

Với những nhà đầu tư có số vốn ít và thích đầu tư Đất nền thì Bình Dương là một lựa chọn không nơi nào tốt hơn, bở tốc độ đô thị Hóa ở đây cao hơn cả Tp.HCM, với 1 tỷ bạn có thể đầu tư 3 hoặc 4 nền với mức lợi nhuận không dưới 30% năm.

Còn kênh bất động sản hiện nay đang có nhiều thông tin khá tốt cho kênh này, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp. Có thể thấy kênh này có thể vừa giúp nhà đầu tư không vướng vào nỗi lo bị bất giá đồng tiền, lại vừa kỳ vọng về khoản lời cao từ thị trường đi lên.

Chứng khoán có phần khởi sắc nhưng đầy may rủi….

Trước đây các kênh chúng ta thấy mang lại lợi nhuận cao là chứng khoán, bất động sản thì nay đã trở về mức bình thường. Khi nền kinh tế đi vào ổn định thì các kênh đầu tư có mức sinh lời gần như nhau.

Như chứng khoán thì chỉ nhích hơn tiết kiệm một chút chứ không còn lãi đột biến như trước. Nhiều nhà đầu tư chơi chứng khoán và thấy thất thất vọng bởi không còn lời “ngon”.

Rủi ro cho thị trường chứng khoán hiện nay là sự lo lắng về kinh tế Trung Quốc đang suy giảm và Fed có khả năng tăng lãi suất và câu chuyện tỷ giá.

Kênh đầu tư chứng khoán vẫn được liệt kê ở đây nhưng các nhà đầu tư chỉ nên chọn lựa những bluechips lớn, độ an toàn rất cao như VNM thì vẫn đảm bảo an toàn cho dòng tiền của mình, có tiền cổ tức và tăng giá nhẹ nhàng hàng năm.

Kênh vàng là yếu nhất và không nên đầu tư!

Với các nhà đầu tư mạo hiểm, có thể chịu đựng rủi ro tốt thì đầu tư chứng khoán và bất động sản hiện nay là thích hợp do lợi nhuận kiếm được sẽ lớn.

Kênh vàng là yếu nhất và không nên đầu tư lý do giá vàng thế giới vẫn bị áp lực giảm giá từ đồng đô la tăng giá. Việc nhiều người cho rằng khủng hoảng vàng lên giá nhưng từ năm 2011 khi nợ công Châu Âu, Hy Lạp, Iran, Trung Quốc, IS… nhưng vàng vẫn đi xuống do USD vốn là đồng tiền định giá vàng mạnh lên. Vàng ở Việt Nam còn rủi ro hơn do giá mua/bán cách xa nhau, chênh lệch với giá thế giới lớn. Chỉ cần khoảng cách này thu hẹp người giữ vàng đã lỗ rất nặng rồi.

Tiết kiệm lãi xuất thấp!

Với những nhà đầu tư thích an toàn, lời ít nhưng chắc thì kênh tiết kiệm và ngoại tệ hiện là sáng giá nhất. Dù tiết kiệm lãi suất không quá cao như những năm trước nhưng lạm phát hiện nay thấp chưa kể hiện đồng USD vẫn đang xu hướng tăng giá trên thị trường quốc tế (chưa kể FED đang “hăm he” tăng lãi suất).

Về gửi tiết kiệm thì mức lãi suất khá thấp khoảng 6,5%, nhưng nếu so với lạm phát vẫn là cao. Tuy nhiên do tỷ giá có biến động bất thường làm cho người Việt Nam gửi tiền đồng lại lo tiền mất giá. Những người gửi kênh này đang khá phân vân, không phải về lãi suất thấp mà chính là sự biến động này nên họ chưa an tâm.

Trong khi đó VND được neo theo USD nên nếu gửi tiết kiệm hay có ngoại tệ là USD để gửi cũng tốt do 2 đồng này sẽ tăng giá so với các đồng tiền khác (như VND vẫn tăng với EUR, JPY, AUD…) và còn được hưởng thêm lãi tiết kiệm mà an toàn.

Quý Anh chị đang có ý định đầu tư, hoặc chuyển hướng đầu tư vào Bất Động Sản vui lòng liên Hệ

098.80.80.413 hoặc 0121.707.6669

Chuyên tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời tại Tp.HCM – Bình Dương

  CƠ HỘI LỚN CHO GIỚI ĐẦU TƯ



Đất nền khu đô thị Phố Cảng nằm ngay vị trí đắc địa của thị trấn Tân Uyên gần khu công nghiệp Nam Tân Uyên, khu Resort nghỉ dưỡng sân golf cao cấp Bạch Đằng, gần các cảng lớn IDC, cảng Thạnh Phước. 
- Với quy mô lớn: Tổng diện tích 30.47 ha, phục vụ cho 7.500 hộ dân, tổng số nền 1.500.
- Trong dự án xây chợ, siêu thị. Trung tâm thương mại, cơ quan hành chính, chung cư cao tần, công viên và trường học, trung tâm thể dục thể thao... 
- Tiện ích xung quanh hoàn hảo: Gần chợ, gần khu công nghiệp, khu dân cư đông dân, gần trường học bệnh viện, trung tâm thương mại...
- Kết nối giao thông thuận tiện đi Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Thủ Dầu Một, Thuận An, Thành Phố Mới với các đường lờn 32m. Giúp bạn đi lại một cách nhanh chóng với hệ thống xe bus phục vụ liên tục trong ngày.
- Hạ tầng hoàn hảo: Đường nhựa 32m, vỉa hè 4m, nước sạch, điện 3 pha, cây xanh, công viên....
- Điều kiện sống tốt, cây xanh và cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện. - Đất đã lên thổ cư 100%, sổ hồng riêng, Hỗ trợ giấy phép xây dựng. - Diện tích từ: 80-200m2.
- Giá rẻ ưu đãi chỉ từ: 256 triệu/nền
- Mặt tiền đường nhựa 32m, vỉa hè, đèn chiếu sáng, cây xanh phủ đều. - Pháp lý hoàn chỉnh minh bạch, rõ ràng, ra sổ nhanh chóng.
Liên hệ chuyên viên tư vấn 0988080413 để có vị trí tốt nhất.

Đầu tư bất động sản 2016 lãi ít nhưng an toàn

Trải qua năm 2015 với đầy biến động của thị trường bất động sản. Tình trạng bong bóng bất động sản rồi vỡ bong bóng khiến giới đầu tư cũng như người mua nhà để ở điêu đứng. Tuy nhiên, ngay từ cuối năm 2015 thị trường đã có dấu hiệu nóng lên. Chắc chắn sang năm 2016 sẽ là thời điểm cho nhà đầu tư. Đầu tư bất động sản 2016 lãi ít nhưng an toàn chuyên gia cho hay.

Đầu tư bất động sản 2016 đang dần nóng lên

Năm 2015 sắp khép lại, thị trường ghi nhận những thông tin tích cực về đà hồi phục và sức khỏe của bất động sản Việt Nam. Đánh giá về thị trường BĐS trong năm 2016, NDH đã có cuộc trao đổi với ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA).

PV: Ông có thể đánh giá một cách tổng quan về hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2016, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Thị trường năm 2016 sẽ tiếp đà hồi phục, và sự hồi phục này không có gì là bị động. BĐS Việt Nam đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi từ cuối năm 2013, nối tiếp đến 2014, 2015 như chúng ta đã thấy. Và không có dấu hiệu nào cho thấy mạch phát triển ấy bị chững lại trong năm 2016.

PV: Năm 2015 ghi nhận sự tăng giá ở rất nhiều dự án. Ông đánh giá thế nào về hiện tượng này? Sự tăng giá như vậy có tiềm ẩn nguy cơ nào cho thị trường bất động sản?

Ông Lê Hoàng Châu: Giá sản phẩm bất động sản ghi nhận có sự tăng giá, và biên độ tăng thực tế từ 5 – 15%, và không phải mọi phân khúc thị trường và mọi dự án đều tăng. Theo tôi, sự tăng giá này cũng phù hợp với quy luật khi thị trường đang bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh. Nhìn vào lợi nhuận của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS, năm 2014 các doanh nghiệp làm ăn hiệu quả cũng chỉ đạt từ 5 – 15% lợi nhuận, nhưng năm 2015, con số này đã là 15 – 20%. Tuy nhiên, một dự án phải thi công xây dựng 3, 4 năm, vì thế mức lợi nhuận đạt được như vậy là không quá cao. So với thời kỳ bong bóng BĐS trước đây, mức tăng trưởng này được cho là bền vững.

Vấn đề quan trọng ở đây là mức giá cuối cùng đến tay người tiêu dùng vẫn ở trong phạm vi chấp nhận được, điều ấy thể hiện qua những con số về độ thanh khoản hay giảm tồn kho BĐS… Năm 2015, bản thân tôi cũng như nhiều chuyên gia đã tư vấn cho giới đầu tư và người dân, nếu có khả năng hãy mua, đầu tư vào BĐS ngay thời điểm ấy, bởi những năm sau khả năng giá sẽ tiếp tục tăng.

PV: Với những nhận định như vậy, theo ông đầu tư vào BĐS thời điểm này sẽ sinh lợi, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Giai đoạn đầu tư tốt nhất là giai đoạn bắt đáy năm 2012, 2013 đã bị bỏ qua, giai đoạn khởi động năm 2014 cũng đã bỏ qua. Trong kinh doanh, để sinh lời cao nhất là phải lựa chọn được thời điểm bắt đáy giá thành. Vào thời điểm năm 2016, tôi chỉ nhìn nhận bất động sản như một kênh đầu tư an toàn, và có triển vọng tạo được giá trị gia tăng. Nếu kinh tế đất nước phát triển, cùng với hàng loạt những cơ hội hội nhập sâu rộng mà Việt Nam đang có, hi vọng rằng năm 2016 sẽ hình thành những cơ hội tạo ra giá trị gia tăng cho bất động sản Việt Nam.

Tôi đã phát hiện ra sự quay trở lại của nhà đầu tư thứ cấp từ cuối năm 2014, đầu 2015. Đặc biệt ở phân khúc BĐS loại trên 20 triệu/m2. Và lúc cuối năm 2014 mức độ tồn tại của các nhà đầu tư thứ cấp ở tỉ lệ thấp, nhưng 2015 tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 – 20% tổng giao dịch. Vì thế có thể thấy rằng thị trường đã ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư.

Nhưng hiện nay do nguồn cung thị trường dồi dào nên họ chưa có cơ hội bán lại. Nhà đầu tư được chiết khấu, nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Do đó lợi nhuận với nhà đầu tư chỉ đến từ phần chiết khấu ấy, do đó lợi nhuận không cao. Thông thường phải 1 năm sau các nhà đầu tư này mới bung hàng để bán, khi vào thời điểm đó nguồn cung không còn dồi dào và nhiều dự án hot đã rơi vào tình trạng khan hàng, cháy hàng. Do đó, khi đầu tư vào thị trường bất động sản thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ, với nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình.

Cũng cần nói thêm, nguồn cung lúc này chỉ dồi dào với phân khúc mức giá trên 20 triệu/m2, phân khúc dưới 20 triệu/m2 thì làm ra không đủ bán, luôn khan hiếm và rơi vào tình trạng cung không đủ cầu. Có nhiều dự án bán sạch hàng trong vòng một tháng. Từ đó để thấy, phân khúc hạng vừa và nhỏ luôn chắc chắn và không bao giờ chịu tác động của khủng hoảng. Điều này cũng chứng tỏ hai vấn đề: lòng tin của người tiêu dùng đã quay trở lại với BĐS Việt Nam, và thị trường BĐS Việt Nam luôn có những phân khúc thực sự an toàn.

Thị trường bất động sản 2016

PV: Việc tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS trong năm 2015 liệu có ẩn chứa những nguy cơ cho thị trường vào năm 2016, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Bong bóng BĐS muốn quay trở lại phải cần 5 yếu tố sau đây. Thứ nhất là sự phát triển nóng của nền kinh tế.Nhưng nền kinh tế của đất nước đang trong giai đoạn mới phục hồi, trong khi nền kinh tế thế giới không có nhiều tín hiệu khả quan. Do đó nguy cơ tăng trưởng nóng là không có.

Yếu tố thứ hai là sự buông lỏng tín dụng như năm 2006, 2007.Buông lỏng tín dụng dẫn đến cảnh người người, nhà nhà đều đi buôn đất… Tuy nhiên từ năm 2011, Chính phủ thực hiện chính sách tiền tệ thận trọng, linh hoạt và kéo dài đến bây giờ. Việc kiểm soát hiệu quả tín dụng là yếu tố khiến thị trường có khả năng hồi phục như thời điểm hiện tại.

Yếu tố thứ 3, xuất hiện nhiều nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp trên thị trường BĐS. Thậm chí còn xuất hiện yếu tố nhà đầu cơ. Năm 2007 có dấu hiệu xuất hiện nhà đầu cơ rất lớn, tạo sóng, tạo sốt ảo trên thị trường nhưng năm 2015 tại thị trường miền nam chưa có, tại Hà Nội mới chỉ bắt đầu nhen nhóm hiện tượng nhà đầu cơ móc nối với các sàn giao dịch, phân phối để thổi giá. Do đó yếu tố này cũng chưa đáng kể.

Yếu tố thứ tư là chính sách quản lý của Nhà nước. Nếu Chính phủ không có sự can thiệp vào thị trường, các chính sách lãi suất, tỷ giá thích hợp, kịp thời sẽ rất có khả năng là dẫn đến bong bóng. Và nếu can thiệp mạnh bằng biện pháp hành chính lại dẫn đến tình trạng đóng băng.

Yếu tố thứ năm và cũng là yếu tố dẫn đến bong bóng BĐS rõ nét nhất là bắt đầu có sự phát triển lệch pha trên thị trường BĐS khi chủ đầu tư tập trung vào các dự án nhà ở thương mại cấp cao với giá thành trên 20 triệu đồng/m2. Nhưng một mình dấu hiệu này là chưa đủ để hình thành các yếu tố nguy hại ngay lập tức cho thị trường. Đầu tư bất động sản 2016.

Vì thế, tôi dự báo rằng cả năm 2016 sẽ không có bong bóng bất động sản.

Xin chân thành cám ơn ông!

Đầu năm 2016: Thị trường bất động sản đang “ấm” dần

BT - Theo đánh giá của các công ty bất động sản (BĐS), nguồn cung nhà đất tại Phan Thiết năm 2016 khá dồi dào, sẽ mở ra nhiều sự lựa chọn cho những khách hàng có thu nhập thấp lẫn những người có rủng rỉnh tiền trong tay.

Với những diễn biến khá tích cực về thanh khoản vào nửa cuối 2015, thị trường bất động sản trong năm 2016 đang được kỳ sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân khúc.

Tuy nhiên, với những người cẩn thận và am hiểu thị trường, vẫn phải cần một thời gian dài hơn nữa để ngành kinh tế vốn được xem là hàn thử biểu này lấy lại được sự ổn định, phát triển đồng đều, thay vì “sốt nóng” cục bộ tại một vài dự án, khu vực như trong 2015.

Thanh khoản sẽ tăng dần đều

Trong câu chuyện mới đây với VnEconomy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản nói rằng “ban lãnh đạo công ty đã dễ thở hơn từ quý 2 nhờ hàng tồn kho của dự án đã cơ bản được giải quyết hết. Các đơn vị bán hàng đều hoàn thành chỉ tiêu được giao, thậm chí có thời điểm không còn sản phẩm để bán. Hy vọng trong khoảng thời gian từ cuối năm nay đến sang 2016 thị trường sẽ cứ tiếp đà hồi phục, dự án xây đến đâu bán hết đến đó”.

Trên thực tế, câu chuyển “thở phào” không chỉ diễn ra tại một vài doanh nghiệp như trên. Một số chủ đầu tư bất động sản có uy tín, với những dự án có vị trí tốt, tiến độ đảm bảo với một giá thành hợp lý cũng đều có được kết quả kinh doanh khả quan từ giữa 2015 đến nay.

Ngay cả với những nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, không ít người đã “kiếm được” một khoản kha khá nhờ vào những khoản tiền chênh từ việc bán lại các căn hộ, suất đất được mua từ đầu năm. Báo cáo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường cũng cho thấy diễn biến tương tự.

Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam Richard Leech, cho hay chỉ riêng trong quý 3/2015, tại Hà Nội lượng bất động sản giao dịch thành công đã nhiều hơn gấp đôi so với hai quý trước đó cộng lại.

Đáng chú ý, mặc dù nguồn cung trong 3 tháng vừa qua là khá lớn nhưng sức hấp thụ cũng mạnh không kém. Dòng tiền của người mua nhà tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản. Ước tính có gần 7.000 căn hộ được giao dịch thành công trong quý vừa qua, nâng tổng số căn hộ tiêu thụ được từ đầu năm đến nay lên 15.200 căn.  

Con số này đã vượt số lượng của cả năm ngoái và gần bằng đỉnh điểm của thị trường cách đây 6 năm. Những kết quả trên cho thấy thị trường bất động sản đang tăng trưởng mạnh trở lại, Giám đốc CBRE nói.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam nói rằng, về cơ bản thị trường sẽ tăng dần đều từ nay cho đến 2016. Bởi lẽ, theo báo cáo của các doanh nghiệp hội viên, thanh khoản tại các dự án của họ đều được cải thiện và tăng dần từ đầu năm trở lại đây. Chính vì thế, rất nhiều doanh nghiệp đang đặt nhiều kỳ vọng cho một kết quả khả quan trong năm 2016.

“Gần đây đã khá nhiều người gọi điện nhờ tôi hỏi hộ dự án này, dự án kia để họ mua nhà đón Tết. Nhìn chung giao dịch đang tăng mạnh từ nửa cuối năm 2015, do đó với những dự án có chất lượng, uy tín, tiến độ đảm bảo sẽ dễ dàng được khách hàng tìm đến”, ông Nam nói.

“Cửa sáng” cho nhiều phân khúc?
Thị trường động sản hai miền Nam - Bắc rơi vào trầm lắng từ 2 - 3 năm nay. Tuy nhiên, từ cuối 2014 cho đến nửa đầu 2015, thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực. Thể hiện rõ nhất là lượng giao dịch tăng mạnh như đã nêu trên. Tuy nhiên, điểm đáng mừng với giới đầu tư là thanh khoản trên thị trường đã có sự dàn đều ra hầu hết các phân khúc, từ nhà thu nhập thấp, nhà trung bình, cho đến chung cư cao cấp, biệt thự hạng sang và cả phân khúc cho thuê.

Kết quả khảo sát thị trường mới nhất của hai đơn vị tư vấn ngoại là Savills và CBRE đều cho kết quả tương tự về khả năng hồi phục khá nhanh của phân khúc cao cấp. CBRE cho biết, trong số hơn 7.000 giao dịch trong quý vừa qua, có đến 22% là thuộc phân khúc cao cấp, tăng gần gấp đôi so với một năm về trước.

Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cũng cho hay, trong số hàng trăm giao dịch của đơn vị này trong tháng 11 vừa qua thì chủ yếu là phân khúc chung cư cao cấp và biệt thự liền kề. Thay vào đó, giao dịch nhà ở có mức giá vừa phải nhưng ở xa khu vực trung tâm lại có dấu hiệu chững lại.

“Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, chứ về lâu dài thì đây vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất. Và một khi phân khúc cao cấp đã có thanh khoản tốt thì về triển vọng chung, cửa sáng sẽ mở ra cho hầu hết các phân khúc trên thị trường, kể cả bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp”, ông Quyết nói.

Ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CenGroup nhìn nhận, năm 2016 thị trường chắc chắn sẽ tốt hơn nhiều năm 2015 vì 2 lý do: Thứ nhất là kinh tế đang ngày càng hồi phục vững chắc. Thị trường bất động sản cũng đang dần thể hiện là kênh đầu tư ổn định và hiệu quả nhất trong tất cả các kênh đầu tư truyền thống như chứng khoán, vàng, tiết kiệm…